Triển vọng Cổ phiếu bất động sản vài năm tới

Cổ phiếu bất động sản là nhóm cổ phiếu được dự báo có nhiều triển vọng trong năm 2021. Nhờ làn sóng dịch chuyển đầu tư, nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp liên tục dậy sóng với thị giá và thanh khoản tăng liên tục. Đây cũng là nhóm cổ phiếu được dự báo có nhiều triển vọng trong năm 2021, nhất là ở những doanh nghiệp còn nhiều quỹ đất cho thuê.

* Thị giá tăng mạnh

Kết thúc phiên giao dịch ngày 21 tháng 12, giá cổ phiếu SIP của Công ty trách nhiệm hữu hạn Đầu tư Sài Gòn VRG tăng 12.800 đồng/cổ phiếu so với ngày giao dịch trước, tương đương 7,35%. Với mức tăng như này, cổ phiếu SIP duy trì đà tăng liên tục trong 5 phiên giao dịch vừa qua, có 2 phiên tăng với mức giá khá cao. Khối lượng giao dịch có phiên lên tới trên 10 triệu đơn vị.

Thống kê cho thấy, trong vòng 3 tháng trở lại đây, giá cổ phiếu SIP tăng đến “chóng mặt” hơn 137%, từ 80.000 đồng /cổ phiếu trong ngày 21/12 lên 186.000 đồng/cổ phiếu. Đây cũng là một trong những cổ phiếu “khủng” nhất trên thị trường chứng khoán lúc bấy giờ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá cổ phiếu SIP tăng mạnh do là một trong những nhà đầu tư khu công nghiệp niêm yết lớn nhất tại cụm công nghiệp miền Nam. Tổng diện tích đất của khu công nghiệp lên tới 3.300 ha bao gồm 4 khu công nghiệp tại Tây Ninh khoảng 2200 ha,  600 ha tại Tp. HCM và 500 ha tại Đồng Nai.

Trong dài hạn, cổ phiếu SIP có đủ năng lực tài chính để thực hiện quy hoạch mở rộng khu công nghiệp, bao gồm giai đoạn 3 của khu công nghiệp Phước Đông với tổng diện tích là 933 ha và cung cấp các dịch vụ nhà xưởng xây sẵn, sẵn sàng cho thuê trong các dự án của khu công nghiệp trong công ty. 

Với triển vọng trong ngành cùng và kết quả kinh doanh ổn định, lợi nhuận sau thuế  trong 9 tháng 2020 của Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG tăng 64,7% so với cùng kỳ (vượt 181% chỉ tiêu lợi nhuận của công ty cho cả năm) được xem là những yếu tố chính giúp cổ phiếu SIP thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Cũng trong đà tăng này, cổ phiếu của Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc là KBC, ghi nhận mức tăng khá ấn tượng khi ở mức 19000 đồng/cổ phiếu trong ngày giao dịch 21/12. Khối lượng giao dịch khớp lệnh đã vượt hơn 10 triệu đơn vị, cao gấp đôi so với phiên ngày trước.

Đây cũng là phiên giao dịch liên tiếp trong 7 ngày, cổ phiếu KBC bao phủ trong sắc xanh hoặc tím. Trong một quý gần đây, giá cổ phiếu KBC cũng tăng tới 39%, nằm trong top nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp ghi nhận mức ấn tượng trên thị trường.

Trong nhóm bất động sản công nghiệp, mã chứng khoán NTC là mã chứng khoán có thị giá cao nhất trên thị trường hiện nay của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Chốt phiên giao dịch ngày 17 tháng 12, cổ phiếu NTC ghi nhận mức giá cao nhất kể từ khi lên sàn, giá đạt 294500 đồng/cổ phiếu. 

Không chỉ có những mã chứng khoán kể trên mà phần lớn giá cổ phiếu trong nhóm này có mức tăng trưởng ấn tượng trên thị trường trong quý này. Chẳng hạn cổ phiếu HPI của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước tăng lên tới 109%; LHG của Công ty cổ phần Long Hậu tăng 24%; SZC của Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức tăng 20%...

* Còn dư địa tăng trưởng

Theo ông Trương Hiền Phương - Giám đốc cấp cao của Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam nhận định về nhóm cổ phiếu bất động sản trong công nghiệp, ông cho rằng tiềm năng về các nhóm cổ phiếu này trong 2021 còn rất lớn.

Theo đó, thế mạnh của Việt Nam là quy hoạch các khu công nghiệp trải dài cả 3 miền để tận dụng cảng biển. Cụ thể, Việt Nam đã xây dựng 336 khu công nghiệp, tổng diện tích đất là 97800 ha.

Trong đó, có 261 khu công nghiệp đang được hoạt động với tổng diện tích cho thuê 66000 ha, chiếm 76% diện tích cho thuê. Tỷ lệ hấp thụ tại các khu kinh tế trọng điểm rất tốt và giá thuê mới cũng tăng trưởng tốt. Tính đến quý 3 năm 2020, giá thuê đất công nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An đã tăng 20 đến 30% so với năm trước.

Ảnh: Một góc Khu công nghiệp và Đô thị VSIP Bắc Ninh đầy đủ hạ tầng sẵn sàng đón các nhà đầu tư.

Ông Phương cho rằng, nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có rất nhiều yếu tố thuận lợi. Trong đó, có thể kể đến là nền kinh tế Việt Nam đang được dự báo sẽ phục hồi mạnh nhất ở khu vực ASEAN; các doanh nghiệp nước ngoài FDI Nhật Bản và Hàn Quốc cam kết sẽ tăng cường đầu tư vào Việt Nam; làn sóng sản xuất từ doanh nghiệp FDI điện tử, công nghệ ở Trung Quốc dịch chuyển sang Đông Nam Á… Chưa kể đến việc nguồn cung chưa thể mở rộng nhanh chóng, giá cho thuê ở các khu công nghiệp hiện hữu được dự báo sẽ tăng mạnh.

Số liệu thống kê trong báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam cho thấy, trong 9 tháng năm 2020, mặc dù do ảnh hưởng của COVID-19, nhưng bức tranh chung về lợi nhuận của ngành bất động sản công nghiệp không mấy là khả quan, tuy nhiên vẫn có một số điểm sáng.

Cụ thể, trong 9 tháng 2020, tổng doanh thu của 18 công ty bất động sản công nghiệp đang niêm yết đạt là 21539 tỷ đồng, giảm 6,8% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế ghi nhận là 3634 tỷ đồng, giảm 13,9%.

Tổng hợp lý giải của các doanh nghiệp trong ngành, nguyên nhân chính là do làn sóng di dời các nhà máy tăng mạnh từ năm 2019, giúp các doanh nghiệp đạt lợi nhuận cao trong năm 2019; nhiều quỹ đất lớn như KBC, IDC, D2D sẵn sàng kinh doanh của nhiều doanh nghiệp không còn, dẫn đến lợi nhuận đáng kể trong năm 2020; lãi suất tiền gửi vào năm 2020 thấp hơn đã ảnh hưởng đến thu nhập tài chính của nhiều doanh nghiệp.

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng từ 30% trở lên như: Công ty Phát triển hạ tầng Vĩnh Phúc ( IDV) tăng 80,5% so với cùng kỳ, LHG (+37,5%), HPI (+29,6%), SIP (+64,7%), SZC (+41,3%), NTC (+35,9%), TID (+625,4%).

“Điểm chung của các công ty này là hầu hết vẫn còn quỹ đất để sẵn sàng cho thuê và hưởng lợi từ việc tăng giá thuê tại các khu công nghiệp trong năm 2020. Có thể thấy, các doanh nghiệp có quỹ có thể cho thuê hoặc mở rộng quỹ đất mới trong năm 2021 sẽ là những doanh nghiệp nổi của ngành. Trong đó có thể kể đến những cái tên đáng được chú ý như KBC, BCM, IDC, SZC”, Mirae Asset Việt Nam đưa tin.

Mặc dù có nhiều triển vọng tăng trưởng nhưng các chuyên gia cũng chỉ ra rằng ngành này cũng sẽ đối mặt với rủi ro chậm phê duyệt một số dự án khu công nghiệp trong tương lai; gia tăng chính sách thuế của Mỹ đối với các mặt hàng tại Việt Nam; trên sàn UpCom còn nhiều cổ phiếu mới niêm yết , dẫn đến việc công bố thông tin chi tiết cho các nhà đầu tư bị hạn chế …

Do vậy, bên cạnh yếu tố quỹ đất, nhà đầu tư vẫn nên lựa chọn các doanh nghiệp có tiềm năng tăng trưởng, sự minh bạch khi công bố thông tin cho nhà đầu tư; đồng thời hạn chế theo đuổi một số cổ phiếu có mức tăng tương đối lớn trong thời gian qua.

(Nguồn Online - Cophieubatdongsan.com chỉnh sửa)