Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM kiến nghị nới lỏng trái phiếu

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có bản kiến nghị về nghị định 163/2018 /NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

HoREA cho rằng nghị định số 163 đã tạo ra sự phát triển mạnh cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong năm và dự báo sẽ phát triển mạnh hơn vào năm tới. Nghị định này tạo ra hành lang pháp lý để thị trường minh bạch và lành mạnh hơn, để trở thành nguồn cung ứng vốn đầu tư trung và dài hạn cho các doanh nghiệp, trong đó có cả doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn những tồn tại sau: Thị trường vốn kém phát triển; Ngân hàng quốc gia hạn chế tín dụng vào bất động sản; chưa có thị trường cho nguồn vốn trung và dài hạn; nhiều công ty bị đọng vốn do bị vướng mắc thủ tục đầu tư xây dựng; nguồn cung giảm…

Ảnh: HoREA kiến nghị không siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện tại

Do đó, Horea đề xuất rằng thời điểm hiện tại chúng ta chỉ nên tập trung vào việc xây dựng các quy định pháp luật thay vì thắt chặt trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. 

Theo Hiệp hội, chưa cần thiết quy định về số dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành riêng lẻ, tại thời điểm phát hành không vượt quá 3 lần số vốn chủ sở hữu, trên báo cáo tài chính quý gần nhất tại thời điểm phát hành và phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Bởi trong 11 tháng đầu năm 2019, trong số 177 doanh nghiệp phát hành trái phiếu, chỉ có 28 doanh nghiệp (chiếm 15,8 %) được phát hành trái phiếu trên 3 lần vốn chủ sở hữu; 149 doanh nghiệp được phát hành trái phiếu dưới 3 lần vốn chủ sở hữu (chiếm 84,2 %) .

Ngoài ra, Horea cũng kiến nghị là cho phép các doanh nghiệp phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt / năm và không cần quy định 2 đợt phát hành trong năm phải cách nhau ít nhất 6 tháng. Vì các doanh nghiệp lớn thường có nhiều dự án cần huy động vốn thông qua trái phiếu.

Theo thống kê, hiện có hơn 210 doanh nghiệp phát hành trái phiếu, với tổng giá trị gần 297 nghìn tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 38%, với tổng giá trị 106 nghìn 500 tỷ đồng, lãi suất bình quân 10,3% / năm, kỳ hạn bình quân là 3,7 năm. Một số doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất là 12 - 14% / năm.

(Nguổn tổng hợp - cophieubatdongsan.com chỉnh sửa)