"Đãi cát tìm vàng" trước khi đầu tư vào cổ phiếu Bất Động Sản

Nhóm cổ phiếu bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt, nhiều cổ phiếu tăng mạnh nhưng nhiều cổ phiếu cũng đã giảm mạnh trong thời gian qua. Vì vậy, nhà đầu tư cần sàng lọc chọn những cổ phiếu tốt để đầu tư.

Thông tin được các chuyên gia kinh tế, tài chính và bất động sản đánh giá tại Hội thảo thường niên lần thứ 4 về cổ phiếu bất động sản: “Chiến lược đầu tư thời Covid 19”, do Tạp chí Thương Gia phối hợp cùng các đơn vị liên quan được tổ chức ngày 18/11 tại TP. Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp BĐS niêm yết giảm doanh thu và lợi nhuận

Theo ông Lê Nhị Năng - Đại diện Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tại TP. HCM - sau 20 năm, thị trường chứng khoán Việt Nam ngày càng phát triển về quy mô và chất lượng, trở thành kênh huy động vốn trung và dài hạn quan trọng, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế - xã hội đất nước.

Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp niêm yết có vốn hóa hơn 1 tỷ USD đến nay đã có 30 doanh nghiệp trên cả 2 sàn HOSE và HNX, chủ yếu thuộc nhóm tài chính ngân hàng và bất động sản. Riêng giá trị vốn hóa cổ phiếu bất động sản trên toàn thị trường là hơn 1 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 23%. Đây là nhóm ngành quan trọng có ảnh hưởng lớn đến chỉ số VN- Index.

Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Theo đó, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang gặp khó khăn khi doanh thu 6 tháng đầu năm 2020 giảm 26 % và lợi nhuận giảm 13 % so với cùng kỳ. Trong đó, 20 doanh nghiệp báo lỗ và 35 doanh nghiệp suy giảm lợi nhuận. Nguyên nhân là do thị trường trầm lắng do tâm lý e dè của các nhà đầu tư, các dự án vẫn đang bị tắc nghẽn khiến nguồn cung bị sụt giảm, …

Ngoài ra, do việc phát hành trái phiếu riêng lẻ bị quy định chặt chẽ hơn nên các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn thông qua kênh trái phiếu. Thống kê cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2020, số trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã phát hành khoảng 45.600 tỷ đồng, tăng 292% so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm 29,1% tổng lượng trái phiếu phát hành trong nửa đầu năm.

Tuy nhiên, Nghị định 81 về phát hành trái phiếu doanh nghiệp có hiệu lực thực thi từ ngày 1/9/2020. Quy định chặt chẽ hơn đối với việc phát hành trái phiếu riêng lẻ, bao gồm: Số dư trái phiếu phát hành không được vượt quá 5 lần vốn chủ sở hữu; khoảng cách giữa 2 đợt phát hành khác nhau tối thiểu 6 tháng; mỗi đợt phát hành phải hoàn thành trong vòng 3 tháng… thì thị trường trái phiếu đã dần hạ nhiệt.

Tiềm năng đầu tư của cổ phiếu bất động sản công nghiệp

Giám đốc cấp cao Công ty Cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam - Ông Trương Hiền Phương nhìn nhận, trong bối cảnh tình hình thị trường hiện nay, nhóm cổ phiếu bất động sản cần tìm hướng đi mới. Tổng hợp các yếu tố thuận lợi, kinh tế Việt Nam sẽ được phục hồi mạnh nhất ASEAN. Khi đầu tư cơ sở hạ tầng tăng, làm tăng giá trị bất động sản và đẩy nhanh sự kết nối các đô thị.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu năm 2020 giảm so với cùng kỳ năm 2019 và tất cả các ngành đều bị ảnh hưởng, nhưng thị trường chứng khoán không bị ảnh hưởng. Dù doanh thu sụt giảm nhưng lợi nhuận của các doanh nghiệp vẫn duy trì mức tăng trưởng ổn định.

Ảnh: Tiềm năng đầu tư của cổ phiếu bất động sản công nghiệp

Theo ông Trương Hiền Phương, cổ phiếu bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng trong giai đoạn tới vì nhiều lợi thế để lạc quan như: nền kinh tế được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh nhất ASEAN; các công ty đầu tư trực tiếp nước ngoài như Nhật Bản và Hàn Quốc, tăng cường đầu tư vào Việt Nam; …

Đồng quan điểm, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - TS. Sử Ngọc Khương cho hay, một trong những điểm sáng của thị trường Việt Nam là bất động sản công nghiệp, lâu nay chúng ta chỉ nói đến một phần của phân khúc này mà chưa khắc hoạ được đầy đủ một bức tranh tổng thể của nó.

Hiện nay, việc đầu tư quy mô lớn vào bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ là xây dựng các khu công nghiệp lớn, mà còn là xây dựng các chuỗi logistics khép kín, bao gồm hậu cần kho bãi, chuỗi cung ứng (supply chain), khu công nghiệp, ... Đặc biệt khi Liên minh châu Âu được thực thi.

Mặt khác, Việt Nam được xem là một điểm sáng khi cán cân nền kinh tế thế giới đang chuyển dịch từ Trung Quốc sang các nước láng giềng, khi cơ sở hạ tầng dần được thay đổi, cùng với các chính sách mở rộng cửa, mời gọi các nhà đầu tư từ nước ngoài... Đó là lý do vì sao các nhà sản xuất lớn tham gia vào thị trường Việt Nam trong khi hệ thống vận chuyển, hệ thống chuỗi cung ứng, hệ thống cảng biển đang chờ sẵn và cơ sở hạ tầng đang dần được thay đổi. “Đây chính là điểm sáng của thị trường Việt Nam. Nếu chúng ta làm tốt trong vòng 5 đến 10 năm tới, chúng ta được xem là một Trung Quốc +1” - Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam nhấn mạnh.

Mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng giới phân tích cho rằng, nhóm cổ phiếu bất động sản đang phân hóa mạnh mẽ, có nhiều cổ phiếu tăng mạnh nhưng cũng không ít cổ phiếu giảm sâu trong thời gian qua. Vì vậy, các nhà đầu tư cần sàng lọc, chọn lựa những cổ phiếu tốt nhất để đầu tư.

(Nguồn tổng hợp - cophieubatdongsan.com chỉnh sửa)