Cổ phiếu bất động sản nào có tiềm năng?

Theo BSC, nhiều cổ phiếu bất động sản đang được mức định giá hấp dẫn. Đơn cử như chỉ số PE của VHM năm 2020 và 2021 lần lượt là 11,7x và 8,8x, mã KDH là 11,8x và 9,5x, hay mã của NLG chỉ là 8,3x và 6,4x.

“Từ năm 2021, bất động sản nhà ở đã sẵn sàng cho chu kỳ mới”, đây là nhận định của chứng khoán VNDirect về thị trường sau một năm trải qua quá nhiều khó khăn.

Theo phân tích của công ty, thị trường nhà ở sẽ được phục hồi vào năm 2021 chủ yếu do 3 yếu tố: kinh tế vĩ mô phục hồi sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu bất động sản; ngoài ra, lãi suất vay thế chấp hợp lý sẽ thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người tiêu dùng. Trên thực tế, tính đến tháng 11 năm 2020, các ngân hàng trong nước đã cắt giảm lãi suất vay mua nhà 1,8 điểm phần trăm xuống 9,5%/năm, mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Một yếu tố khác được VNDirect chỉ ra là Chính phủ đã và đang đẩy mạnh đầu tư công để thúc đẩy tăng trưởng, đặc biệt là phát triển cơ sở hạ tầng, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản và trở thành động lực tăng trưởng chính trong dài hạn. Ngoài ra, các hoạt động mua và bán sáp nhập (M&A) giúp thị trường bất động sản năm 2021 trở nên sôi động hơn.

Thực tế, khi các chủ đầu tư mạnh dạn giới thiệu dự án cho người mua, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi đáng kể từ quý III. Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, lượng căn hộ mở bán ở TP.HCM tăng 141% so với quý trước lên 3.964 căn và lượng giao dịch tăng 125% (lên 3.552 căn) so với quý trước. Giá căn hộ về cơ bản giữ nguyên so với quý trước nhưng vẫn tăng 1,1% - 7,1% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường các tỉnh cạnh TP.HCM bỗng sôi động hơn hẳn, như Bình Dương trở thành điểm nóng trong giai đoạn 2020-2021, không chỉ thu hút các nhà đầu tư như Đất Xanh (DXG), Vinhomes (VHM), Phát Đạt (PDR). Ngoài ra còn có các nhà đầu tư nước ngoài như Tokyu và Sembcorp. Trong 9 tháng của năm 2020, nguồn cung căn hộ mới đạt 8.289 căn, chỉ thấp hơn TP. HCM 10%. Do nhu cầu chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này tăng cao nên tỷ lệ hấp thụ đạt 96,6%, tương đương TP.HCM.

Ảnh: Những cổ phiếu bất động sản nào đang có tiềm năng?

Điều quan tâm là mức độ phát triển thị trường Việt Nam trong giai đoạn 2000-2010 có thể tương đồng với thị trường Trung Quốc. Theo số liệu của Công ty chứng khoán ngân hàng BIDV (BSC), thu nhập bình quân đầu người năm 2019 tương đương với thu nhập bình quân đầu người năm 2005 của Trung Quốc. Tương tự như Trung Quốc, Việt Nam được dự báo sẽ trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ trong 10 năm tiếp theo.

Trong giai đoạn 2005 - 2006, tốc độ tăng trưởng giá trị của thị trường bất động sản trung bình hàng năm của Trung Quốc là 20.4%, nhưng kể từ năm 2015, thu nhập đã vượt quá 6.500USD/người/năm. Với sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu về phân khúc thị trường cao cấp, và đặc điểm này có thể lặp lại ở Việt Nam trong một chu kỳ tăng trưởng mới.

Vậy đâu là những cổ phiếu tiềm năng cho các nhà đầu tư quan tâm? Theo tiêu chuẩn của VNDirect, các công ty sắp thực hiện dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng hoặc có khả năng được cấp phép trong năm 2021. 

Do nhu cầu thực ở của người dân là phân khúc trung cấp và bình dân nên các các công ty sở hữu quỹ căn hộ đã đầu tư cho phân khúc này. Đồng thời, đó phải là một công ty có điều kiện tài chính lành mạnh, tỷ lệ đòn bẩy tài chính thấp và tính thanh khoản cao để bù đắp rủi ro thị trường (nếu có) của cuộc khủng hoảng. “Theo những tiêu chí trên, chúng tôi lựa chọn các cổ phiếu như: VHM (Vinhomes), NLG (Nam Long) và KDH (Khang Điền)”, VNDirect nhận định.

(Nguồn tổng hợp - Cophieubatdongsan.com chính sửa)