Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp nào đáng mua trong năm 2021?

Năm 2021, với sự thúc đẩy của làn sóng dịch chuyển từ các công ty đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chuyển về Việt Nam, ngành bất động sản tại các khu công nghiệp được đánh giá là có nhiều triển vọng. Các chuyên gia khuyến nghị nên mua một số cổ phiếu sáng giá của ngành này.

Việt Nam có nền kinh tế mở và hỗ trợ mạnh mẽ việc thu hút đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Tính đến nay, nền kinh tế Việt Nam đã thiết lập quan hệ thương mại với hơn 200 quốc gia trên thế giới thông qua việc gia nhập tổ chức thương mại thế giới (WTO), Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) cùng 12 hiệp định thương mại tự do khác (FTA).

Kể từ khi gia nhập WTO (2006), các công ty đầu tư trực tiếp nước ngoài về Việt Nam đã tăng từ 12 tỷ USD trong năm 2006 lên 38 tỷ USD trong năm 2019, con số này đã tăng lên gấp 3 lần.

Năm 2020, do kiểm soát thành công COVID-19, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến của các dòng vốn. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 được dự báo là 2,4%, dẫn đầu khu vực Đông Nam Á. Yếu tố này giúp Việt Nam duy trì tốt tốc độ thu hút FDI, sau 11 tháng năm 2020 đã đạt hơn 26,4 tỷ USD, vượt mức thu hút cả năm 2018.

Năm 2021, Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam (MASVN) khuyến nghị các nhà đầu tư mua cổ phiếu BCM với giá mục tiêu là 70.800 đồng.

BCM là một trong những công ty có quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam, tổng quy mô các dự án do BCM quản lý (bao gồm liên doanh VSIP-BCM và BW tương ứng là sở hữu 49% và 30%) lên đến 15000ha.

Tổng quỹ đất công nghiệp hiện có của BCM đạt khoảng 710 ha, chủ yếu tập trung tại tỉnh Bình Dương, nơi luôn là điểm nóng về thu hút FDI từ trước đến nay. Dựa trên tỷ lệ góp vốn các dự án hiện tại, quỹ đất tiềm năng của BCM đến năm 2021 là khoảng 1.575 ha.

Ngoài ra, BCM còn sở hữu gần 1000ha đất đô thị dự án Thành phố mới Bình Dương.

MASVN khuyến nghị nhà đầu tư tăng lượng tỷ trọng cổ phiếu KBC với giá mục tiêu là 37500 đồng.

Theo MASVN, năm 2021 dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh sẽ triển khai giai đoạn 1 với quỹ đất hơn 100ha, đây là năm khởi sắc cho KBC. Theo đó quỹ đất khoảng 60 ha sẽ được công ty bàn giao cho các nhà đầu tư Đài Loan (TQ) đã được đặt trước (đã ký MOU).

Ngoài ra, dự án Khu Đô thị và khu Công nghiệp Tràng Cát (Hải Phòng) của KBC có nhiều triển vọng vào năm 2021. Với sự tham gia của Vinhomes (VHM), khu vực này đang bắt đầu sôi động hơn.

MASVN dự báo doanh thu của KBC sẽ đạt 3.200 tỷ đồng (+77%) vào năm 2021, lợi nhuận sau thuế đạt 1.089 tỷ đồng (+89% ).

MASVN đề xuất tăng tỷ trọng cổ phiếu IDC với giá mục tiêu là 53.500 đồng.

Tại các khu công nghiệp, IDC hiện có 495ha quỹ đất cho thuê: Quế Võ II (Bắc Ninh), Phú Mỹ mở rộng (BRVT) và Phú Mỹ II. Đây là những khu vực thu hút FDI hàng đầu trong năm 2020.

Trong năm 2021, IDC có thể bổ sung quỹ đất thương phẩm lên tới 398ha từ dự án khu công nghiệp Hựu Thạnh - Đức Hòa - Long An.

(Nguồn tổng hợp - cophieubatdongsan.com chỉnh sửa)