Cổ phiếu bất động sản "đừng ham rẻ"

“Đầu tư vào cổ phiếu nói chung và cổ phiếu BDS nói riêng, nếu chỉ dựa vào yếu tố rẻ mà không tính đến các yếu tố khác thì nhà đầu tư có khả năng đang đi “thu dọn tàn cuộc” nếu gặp phải doanh nghiệp có tình hình tài chính không tốt”. Trên đây là phát biểu của đại diện một số công ty bất động sản tại buổi hội thảo thường niên về cổ phiếu BDS diễn ra tại TP HCM.

Thị trường chỉ khó trong ngắn hạn

Phát biểu tại hội thảo, ông Lê Nhị Năng, Trưởng văn phòng đại diện Ủy ban chứng khoán Nhà nước tại TP. HCM cho biết “đại dịch Covid-19 vào năm 2020 là thách thức chung đối với nền kinh tế và thị trường BĐS. Hầu hết các công ty BDS đều đang gặp khó khăn khi dự án vẫn đang ùn ứ, nguồn cung giảm, thị trường trầm lắng do nhà đầu tư lo ngại.

Trong 6 tháng đầu năm 2020, doanh thu giảm 26% và lợi nhuận giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, 20 công ty thua lỗ và 35 công ty suy giảm lợi nhuận.

Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của người mua nhà trong đợt dịch Covid-19 và tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến thị trường bất động sản chững lại, các công ty đang gặp nhiều khó khăn.

Tuy nhiên, ông Năng vẫn lạc quan cho rằng, khó khăn của thị trường BDS chỉ là việc ngắn hạn, khi dài hạn nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư vẫn rất lớn. Trong bối cảnh lãi suất cho vay của ngân hàng đang có xu hướng giảm.

Do đó, cổ phiếu BĐS được đánh giá là nhóm có tiềm năng đầu tư. Thực tế, cổ phiếu ngành này vẫn đang thu hút sự quan tâm nhà đầu tư.

Ông Năng chia sẻ rằng: Có nhiều cổ phiếu tăng mạnh nhưng vẫn có cổ phiếu giảm mạnh. Do đó, nhà đầu tư cần sàng lọc, lựa chọn cổ phiếu tốt để xuống tiền.

Chọn cổ phiếu không chỉ vì chúng rẻ

Tại hội thảo, khi được hỏi về tiêu chí chọn mua cổ phiếu bất động sản, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho rằng, dù trải qua những khó khăn nhưng vẫn còn cơ hội đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, thậm chí còn có những cơ hội tốt trong tương lai.

Tuy nhiên, ông Phương lưu ý, trên thị trường chứng khoán, không phải cứ mua là thắng mà phải chọn đúng cổ phiếu, đúng ngành.

“Việc mua nên chọn lúc thị trường đang giảm cho đến khi thị trường ổn định trở lại, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư chốt lời”, ông Phương nói và nhấn mạnh, đối với nhà đầu tư ngắn hạn, chọn thời điểm mua và bán còn quan trọng hơn việc chọn cổ phiếu nào để mua.

Ảnh: Chọn cổ phiếu không chỉ vì rẻ

Giám đốc KIS Việt Nam cũng cho biết thêm, nhà đầu tư cần xét đến nhiều yếu tố khi chọn cổ phiếu, trong đó có định hướng phát triển của công ty đó và sản phẩm mà họ sắp niêm yết có phù hợp với đại đa số nhu cầu không, quỹ đất của doanh nghiệp đó có đủ để phát triển dự án liên tục hay không. Về tài chính, nhà đầu tư cần xem khả năng sinh lợi nhuận doanh nghiệp có tốt không, doanh nghiệp có giá thị trường so với thu nhập (PE) thấp,...

Khi chia sẻ thêm thông tin với nhà đầu tư, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc của Savills Việt Nam đã chỉ ra yếu tố quỹ đất và số lượng sản phẩm đưa ra thị trường mỗi năm. “Đó sẽ là điều kiện cần để nhà đầu tư nhìn vào có bỏ tiền đầu tư hay không và tính thanh khoản của dự án là vấn đề quyết định”, ông Khương phát biểu.

Ở góc độ thương mại, ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc công ty LDG cho biết, đối với những cổ phiếu đáp ứng được tiêu chí mà các chuyên gia nói trên được tung ra thì nhà đầu tư cứ thấy mã cổ phiếu nào dưới mệnh giá (tức là giá dưới 10000 đồng/cổ phiếu) thì nên mua.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Hữu Quang, Phó Tổng giám đốc Netland, cho rằng không nên đầu tư cổ phiếu dưới mệnh giá nếu có tiềm lực tài chính kém hoặc chiến lược không rõ ràng.

“Nếu mua cổ phiếu chỉ vì giá quá rẻ mà chẳng may rơi đúng vào công ty tình hình tài chính xấu thì gom cổ phiếu này chẳng khác gì hốt rác”, ông Quang cảnh báo.

Theo ông Quang, nhà đầu tư cần “soi” lại tình trạng tài chính, năng lực, chiến lược phát triển, kế hoạch kinh doanh doanh. Cổ phiếu có giá rẻ nhưng tình hình tài chính “xấu” thì không nên đầu tư.

(Nguồn tổng hợp - cophieubatdongsan.com chỉnh sửa)