Có nên chọn cổ phiếu BĐS để đầu tư vào năm 2021?

Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, thị trường chứng khoán sụt giảm đầu năm không phải là một cú sốc hiếm gặp. Việc thị trường rút lui về khu vực hấp dẫn hơn cũng là cơ hội sàng lọc cổ phiếu, trong đó các công ty có nền tảng cơ bản tốt và triển vọng kinh doanh đầy hứa hẹn trong vài năm tới có thể trở thành nơi ẩn náu tốt cho các nhà đầu tư. Một trong số đó là ngành bất động sản nhà ở với nhiều công ty đáng chú ý.

Thật vậy, năm 2020 có thể là năm suy giảm tồi tệ nhất của thị trường bất động sản trong 6 năm qua; nhưng đồng thời nó cũng có cơ hội bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới. Điều này là nhờ các yếu tố hỗ trợ quan trọng như thủ tục pháp lý thuận lợi hơn, chiến lược phát triển các khu đô thị bên ngoài khu trung tâm thương mại của chính quyền thành phố hay sự bắt tay chiến lược với các đối tác tài chính mạnh.

Pháp lý nới lỏng vẫn là yếu tố hỗ trợ hàng đầu. Trong năm nay, do Nghị định số 148/2020/ NĐ-CP sửa đổi một số nghị định Luật Đất đai và ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết mới, nhiều dự án sẽ được tăng nhiệt trở lại.

Đơn cử, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển BĐS An Gia (AGG) có 3 dự án vướng mắc pháp lý là West Gate ,The Signal và BC27, trong đó West Gate và BC27 là 2 dự án quy mô lớn của AGG. Nhưng nhờ Nghị định 148, Công ty Chứng khoán BVSC kỳ vọng tiến độ pháp lý dự án BC27 sẽ có những thay đổi rõ ràng hơn, để có mở bán vào năm 2022. 

An Gia là thương hiệu bất động sản tầm trung tại TP. HCM. Từ năm 2012, công ty đã tăng vốn cho Creed Group thông qua hình thức thưởng cổ phần, tăng vốn từ 100 tỷ lên 824 tỷ đồng, hoán đổi khoản vay... Hiện tại, An Gia là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với Khang Điền, Nam Long, Hưng Thịnh, Đất Xanh.

Ảnh: Có nên chọn cổ phiếu BĐS để đầu tư vào năm 2021 

Thêm vào đó, quy mô vốn hiện tại còn thấp nên sẽ dẫn đến nhu cầu tăng nguồn vốn trong 2 đến 3 năm tới. “Khi room ở các công ty lớn khác như NLG, KDH, DXG đạt gần 49%, điều này sẽ mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư lớn và nhà đầu tư nước ngoài tham gia. Trong ngắn hạn, hiệu quả hoạt động tăng trưởng cao sẽ là điểm nhấn của năm 2021”, Công ty Chứng khoán BVSC nhận xét.

Chiến lược phát triển về phía Đông của chính quyền TPHCM thông qua việc cho ra đời thành phố phía Đông mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư sớm đặt chân vào khu vực. Một trong số đó là BĐS Khang Điền (KDH).

Hiện tại, Khang Điền là một trong số ít chủ đầu tư bất động sản tích lũy được quỹ đất khu Đông với mức giá tốt, tập trung tại Q.9 và Q.2. Theo các chuyên gia, TP. Thủ Đức được thành lập, sẽ tạo đà tăng giá các sản phẩm bất động sản tại các khu vực này. Đây là nguồn doanh thu và lợi nhuận tốt cho KDH trong tương lai.

Ngoài ra, sau khi mua lại công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Khang Điền còn sở hữu hơn 350ha đất dự án ở các khu Nam. Mặc dù thông tin về các dự án này còn hạn chế nhưng chất lượng cơ sở hạ tầng khu vực đang dần hoàn thiện và sẽ mở ra thị trường tiềm năng cho KDH khi thị trường BĐS phục hồi.

Nếu biết sử dụng đúng cách thì M&A là một công cụ hỗ trợ tốt cho các doanh nghiệp bất động sản. Như Phát Đạt (PDR), mới đây đã thông qua việc chuyển nhượng 17 lô đất với tổng diện tích hơn 79000m2, thuộc khu chung cư cao tầng, Phân khu số 4 cho 8 pháp nhân CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings (DKRH). Việc chuyển nhượng các dự án cho các đối tác khác được kỳ vọng sẽ giúp PDR ghi nhận ngay lợi nhuận đáng kể và giúp giảm lượng hàng tồn kho.

Năm ngoái, Phát Đạt nhờ việc tăng cường sử dụng các công cụ M&A, thu nhập ròng và lợi nhuận sau thuế lần lượt tăng 15% và 40% so với năm trước, mặc dù thị trường đối mặt với nhiều khó khăn nhưng vẫn đạt 3.910 tỷ đồng và hơn 1.219 tỷ đồng.

(Nguồn tổng hợp - cophieubatdongsan.com chỉnh sửa)